Un debate abierto organizado por ambas entidades ha abordado el grave problema de la vivienda en la ciudad junto a expertos en la materia<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Este acto p\u00fablico se enmarca dentro de las distintas acciones que se vienen desarrollando a partir del trabajo de an\u00e1lisis y propuestas que las asociaciones est\u00e1n llevando a cabo en diferentes cuestiones consideradas claves para la ciudad, como son por ejemplo la participaci\u00f3n, el ocio y turismo, la movilidad o, como en este caso, la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
El debate, que se ha organizado bajo el t\u00edtulo \u201cEl problema de la vivienda en la ciudad de Val\u00e8ncia: propuestas y soluciones frente a los intereses empresariales y la inacci\u00f3n pol\u00edtica que nos expulsa de nuestros barrios\u201d, ha sido presentado por Mar\u00eda Jos\u00e9 Broseta<\/strong>, presidenta de la Federaci\u00f3n vecinal. La portavoz del movimiento vecinal organizado de Val\u00e8ncia ha comenzado situando la cr\u00edtica situaci\u00f3n del acceso a la vivienda por parte de la ciudadan\u00eda y su relaci\u00f3n con el desarrollo de un modelo de ocio y turismo que ha colocado a la vivienda residencial en el punto de mira de los inversores, de forma que el alquiler o la compra para uso residencial resulta postergado frente al uso de vivienda de uso tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n \u201cEsto est\u00e1 generando serios problemas en el acceso a una vivienda asequible, ya sea de alquiler o en propiedad\u201d, ha se\u00f1alado Mar\u00eda Jos\u00e9 Broseta, que ha a\u00f1adido que, a esto, \u201cse une la pr\u00e1ctica inexistencia de Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica en sus diversas modalidades, as\u00ed como la escasez de suelo p\u00fablico destinado a uso residencial y a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica\u201d.<\/p>\n\n\n\n En la mesa redonda se ha aportado una interesante visi\u00f3n acad\u00e9mica y legal, con las intervenciones de arquitectos, urbanistas y juristas que han participado. En primer lugar, Luis Alventosa<\/strong>, abogado especialista en derecho civil y urbanismo, ha abordado el Por su parte, Eva \u00c1lvarez<\/strong>, arquitecta y profesora de la Universidad Polit\u00e9cnica de Val\u00e8ncia, ha expuesto los casos de ciudades como Viena o Barcelona en relaci\u00f3n con la vivienda, as\u00ed como la cuesti\u00f3n de las cooperativas y la perspectiva de g\u00e9nero. En el caso de Viena, por ejemplo, es una ciudad que apuesta claramente por la vivienda p\u00fablica y ofrece alquileres con muy buenas condiciones para sus habitantes, con una tradici\u00f3n de m\u00e1s de cien a\u00f1os de promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, el arquitecto urbanista Jorge Gil<\/strong>, tambi\u00e9n profesor de la Universidad Polit\u00e9cnica de Val\u00e8ncia, ha se\u00f1alado la importancia de cambiar la forma de producir suelo para la promoci\u00f3n de vivienda. \u201cEs necesario que los nuevos desarrollos urban\u00edsticos est\u00e9n vinculados a la renovaci\u00f3n urbana de los barrios existentes, generando excedentes de edificabilidad que puedan destinarse a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas con destino p\u00fablico. S\u00f3lo de este modo lograremos corregir la gentrificaci\u00f3n de los barrios\u201d, ha explicado.<\/p>\n\n\n\n La perspectiva joven ha sido uno de los elementos centrales de este debate, ya que la juventud es un colectivo especialmente vulnerable a la hora de acceder a una vivienda. En ese sentido, Pablo Bottero<\/strong>, vocal de Derechos de la Juventud del Consell de la Joventut de Val\u00e8ncia, ha se\u00f1alado que la vivienda ya no es un derecho para las personas j\u00f3venes en Val\u00e8ncia. \u201cS\u00f3lo uno de cada 10 menores de 30 a\u00f1os puede emanciparse. El Consell de la Joventut creemos que los pisos tur\u00edsticos tienen que regularse m\u00e1s, el parque p\u00fablico de vivienda dar prioridad a la gente joven y que la ley de vivienda se aplique en nuestra ciudad. Existe un consenso social sobre este problema que necesita de respuestas pol\u00edticas valientes\u201d, ha dicho.<\/p>\n\n\n\n Como propuestas frente a la crisis de la vivienda, en lo que se refiere a la ciudad de Val\u00e8ncia, el documento elaborado desde la Federaci\u00f3n vecinal<\/a> recoge:<\/p>\n\n\n\n La aprobaci\u00f3n de una Ordenanza sobre las Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUTs)<\/strong>, siendo objetivos necesarios de dicha Ordenanza los siguientes:<\/p>\n\n\n\n a. El control, inspecci\u00f3n, y supresi\u00f3n de las VUTs ilegales. Con relaci\u00f3n al problema de la escasez de suelo, se propone que cada uno de los Planes Especiales de las \u00c1reas Funcionales recojan las necesidades de vivienda en su \u00e1mbito y establezcan las reservas de VPP necesarias para garantizar el acceso a la vivienda en cada barrio, destinando porcentajes para aquellos colectivos con mayores dificultades para acceder a la vivienda<\/strong>. En el caso de barrios ya consolidados, los Planes Especiales deber\u00e1n establecer los mecanismos de generaci\u00f3n de dichas viviendas mediante el establecimiento de \u00c1reas de Renovaci\u00f3n Urbana preferentes, que deber\u00e1n desarrollarse mediante Programas de Rehabilitaci\u00f3n. Estos programas permitir\u00e1n generar excedentes de aprovechamiento en favor de la administraci\u00f3n que se destinar\u00e1n a la construcci\u00f3n de VPP.<\/p>\n\n\n\n Los Planes Especiales deber\u00e1n, tambi\u00e9n, identificar aquellos suelos de dominio p\u00fablico que fueran susceptibles de recalificarse como equipamientos asistenciales que puedan albergar alojamientos temporales o permanentes para las personas: VPPs, residencias de ancianos, centros de d\u00eda, viviendas tuteladas, espacios intergeneracionales de residencia, etc.<\/p>\n\n\n\n Se propone la elaboraci\u00f3n de un plan cuatrienal de vivienda<\/strong>, con un calendario, fases, acciones previstas y tipolog\u00edas de viviendas. El control del cumplimiento del plan se realizar\u00eda con una comisi\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n Realizar un control exhaustivo de los edificios que deban realizar el Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio<\/strong> y requerir su redacci\u00f3n y presentaci\u00f3n urgente con el fin de disponer de una base de datos adecuada para la toma de decisiones sobre la delimitaci\u00f3n de las \u00e1reas de regeneraci\u00f3n urbana preferentes en los barrios y evaluar y programar el coste de las inversiones p\u00fablicas necesarias.<\/p>\n\n\n\n La participaci\u00f3n de la administraci\u00f3n p\u00fablica en las operaciones de renovaci\u00f3n urbana mediante la concesi\u00f3n de ayudas p\u00fablicas debe conllevar contrapartidas obligatorias por parte de los propietarios de los inmuebles que no residan en ellos<\/strong> con el fin de que dichas viviendas se destinen al mercado del alquiler con precios tasados que permitan alquileres asequibles (<30% de los ingresos familiares).<\/p>\n\n\n\n La creaci\u00f3n de una agencia municipal de alquiler, con el fin de gestionar las VPPs municipales, de asesorar a los arrendadores y a los arrendatarios de viviendas y de coordinar las ayudas p\u00fablicas y el cumplimiento de las obligaciones derivadas de las operaciones de renovaci\u00f3n urbana con contribuciones p\u00fablicas<\/strong>. Esta agencia podr\u00eda gestionar, entre otras cosas, el alquiler p\u00fablico de viviendas privadas mediante la cesi\u00f3n del uso a la administraci\u00f3n por periodos de 10 a\u00f1os, a cambio de exenciones fiscales a los propietarios, que pudieran incrementar la p\u00e9rdida de renta por la v\u00eda del ahorro fiscal.<\/p>\n\n\n\n Que las viviendas de alquiler con contratos inferiores a 12 meses, incluyendo los subarriendo, se consideren una actividad econ\u00f3mica que precise la obtenci\u00f3n de una licencia de actividad inocua para su funcionamiento, ya que se trata de un r\u00e9gimen de alquiler temporal con mucha rotaci\u00f3n<\/strong>. Con el fin de evitar la concentraci\u00f3n de este tipo de viviendas en los edificios y en algunos barrios, se deber\u00e1n establecer par\u00e1metros reguladores que regulen la densidad m\u00e1xima de estas viviendas, especialmente, en los barrios cercanos donde se concentren este tipo de alquileres, ya tensionados por esta causa.<\/p>\n\n\n\n Junto a la declaraci\u00f3n de la ciudad de Valencia como zona tensionada con el fin de controlar los precios del alquiler de la vivienda y proteger a los inquilinos, se debe incrementar la fiscalidad de las viviendas vac\u00edas con el fin de que \u00e9stas se incorporen al mercado<\/strong>. Tambi\u00e9n es posible la bonificaci\u00f3n fiscal y las ayudas directas en el caso de que estas viviendas se destinen al alquiler a un precio tasado, que facilite el acceso a la vivienda a las rentas m\u00e1s bajas y a los j\u00f3venes.<\/p>\n\n\n\n Tener un censo de los habitantes flotantes de la ciudad, con el fin de poder identificar las din\u00e1micas que puedan tensionar el mercado de la vivienda<\/strong>. Se propone, pues, la creaci\u00f3n de un registro municipal de habitantes temporales en el que ser\u00eda obligatorio inscribirse para estancias continuadas superiores a tres meses.<\/p>\n\n\n\n Las asociaciones vecinales se ofrecen como canalizadores de las denuncias vecinales por los usos irregulares de las viviendas y locales de los barrios, con el fin de coadyuvar a una mejora de la calidad de vida en los barrios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Es necesario considerar a las personas j\u00f3venes como un colectivo especialmente vulnerable y prioritario en la adjudicaci\u00f3n de contratos de alquiler asequibles<\/strong>, tanto en VPP como en aquellos contratos en los que los propietarios se vean bonificados\/subvencionados, para que \u00e9stas puedan empezar su proyecto de vida en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n Aumentar las ayudas municipales al alquiler<\/strong> que, a pesar de ser una medida transitoria y paliativa, debe apoyar otro conjunto de medidas para resolver el problema urgente de vivienda de nuestra ciudad.<\/p>\n\n\n\n _<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"![\"\"](\"https:\/\/faavv.es\/wp-content\/uploads\/01b-pablo-debate-vivienda-valencia.jpeg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\nMarco legal y visi\u00f3n acad\u00e9mica<\/h2>\n\n\n\n
Reglamento de la Uni\u00f3n Europea que regula el alquiler de corta duraci\u00f3n, y tambi\u00e9n la normativa que faculta a las comunidades de propietarios a limitar o condicionar el uso de alquiler tur\u00edstico en viviendas, as\u00ed como la modificaci\u00f3n de un local comercial para uso tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\nEl problema de la vivienda para la juventud<\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\nPropuestas trasladadas a las Administraciones p\u00fablicas<\/h2>\n\n\n\n
b. Contemplar las VUTs como una actividad econ\u00f3mica, sujetas a la correspondiente licencia de actividad, siendo preceptivo la obtenci\u00f3n previa de la compatibilidad urban\u00edstica expresa, no por declaraci\u00f3n responsable.
c. Establecer unos porcentajes m\u00e1ximos de implantaci\u00f3n de las VUTs en los distritos de la ciudad, en funci\u00f3n de la necesidad de vivienda residencial, ya sea en la modalidad de alquiler o propiedad, otorgando prioridad absoluta a la vivienda residencial frente al resto de usos.
d. Regular las distancias entre VUTs ubicadas en planta baja con el fin de evitar la simplificaci\u00f3n del tejido comercial de los barrios en el uso tur\u00edstico hotelero.
e. Establecer una moratoria en la concesi\u00f3n de licencias para VUTs en toda la ciudad, hasta que la ordenanza entre en vigor.
f. Promover la transformaci\u00f3n de las viviendas tur\u00edsticas existentes en viviendas de alquiler joven mediante la exenci\u00f3n fiscal, con el compromiso de mantener la calificaci\u00f3n durante, al menos, 10 a\u00f1os. La gesti\u00f3n de estas viviendas correr\u00eda a cargo de las agencias p\u00fablicas municipales<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n