{"id":62381,"date":"2026-03-31T17:04:14","date_gmt":"2026-03-31T15:04:14","guid":{"rendered":"https:\/\/faavv.es\/?p=62381"},"modified":"2026-03-31T17:04:20","modified_gmt":"2026-03-31T15:04:20","slug":"la-federacion-vecinal-interviene-en-el-pleno-del-ayuntamiento-para-senalar-la-oportunidad-perdida-que-supone-la-nueva-normativa-de-apartamentos-turisticos-que-se-ha-aprobado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/faavv.es\/es\/la-federacion-vecinal-interviene-en-el-pleno-del-ayuntamiento-para-senalar-la-oportunidad-perdida-que-supone-la-nueva-normativa-de-apartamentos-turisticos-que-se-ha-aprobado\/","title":{"rendered":"La Federaci\u00f3n vecinal interviene en el Pleno del Ayuntamiento para se\u00f1alar la oportunidad perdida que supone la nueva normativa de apartamentos tur\u00edsticos que se ha aprobado"},"content":{"rendered":"\n

En la ma\u00f1ana de este martes 31 de marzo el Gobierno municipal ha llevado al Pleno del Ayuntamiento la aprobaci\u00f3n de la nueva normativa sobre apartamentos tur\u00edsticos impulsada desde la Concejal\u00eda de Vivienda. En el turno de intervenciones ciudadanas, la Federaci\u00f3 d\u2019Associacions Ve\u00efnals de Val\u00e8ncia (FAAVV) ha expuesto, a trav\u00e9s de Paco Guarde\u00f1o, miembro de la Comisi\u00f3n vecinal de Vivienda, el posicionamiento de la misma. La FAAVV ha se\u00f1alado en el mismo Pleno que esta norma no deber\u00eda aprobarse tal y como est\u00e1 redactada porque har\u00e1 m\u00e1s ingobernable, si cabe, el problema.<\/p>\n\n\n\n

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La entidad vecinal ha trasladado en una intervenci\u00f3n en el hemiciclo municipal su posici\u00f3n respecto a la nueva reglamentaci\u00f3n sacada adelante con la mayor\u00eda del equipo de Gobierno<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En su intervenci\u00f3n, Paco Guarde\u00f1o ha comenzado se\u00f1alando que la nueva normativa de apartamentos tur\u00edsticos presenta una valoraci\u00f3n realista y bien documentada que da cuenta sobre c\u00f3mo los apartamentos tur\u00edsticos llevan creciendo en los \u00faltimo diez a\u00f1os a costa de la vivienda residencial, y muy especialmente de la vivienda destinada al alquiler. Por ello \u2013ha dicho\u2014, \u201cno deja de sorprender una propuesta de regulaci\u00f3n que, en cambio, est\u00e1 tan llena de vac\u00edos y excepciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, el representante vecinal ha explicado que \u201ces cierto que el documento recoge algunos aspectos que las asociaciones vecinales hemos reclamado insistentemente para poner l\u00edmites al crecimiento tur\u00edstico. Un problema que \u2013ha a\u00f1adido\u2014 se ha hecho bien visible estas Fallas, donde ha habido momentos que ni turistas ni falleros han podido disfrutar con seguridad de las mismas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, la FAAVV ha valorado en su intervenci\u00f3n \u201cque por fin se reconozca, administrativamente hablando, que el crecimiento del turismo, y particularmente del alojamiento tur\u00edstico es un problema\u201d. Asimismo, la Federaci\u00f3n vecinal ha celebrado igualmente la teor\u00eda de los \u2018candados\u2019 al reconocer que hay que establecer l\u00edmites. \u201cPero poco m\u00e1s podemos celebrar\u201d, ha se\u00f1alado Paco Guarde\u00f1o en su intervenci\u00f3n: \u201cSigue habiendo m\u00e1s de 9.000 apartamentos tur\u00edsticos fuera de la ley, lo que hace que la principal oferta de alojamiento tur\u00edstico de la ciudad, casi el doble que el alojamiento en hoteles, se mueva en la ilegalidad, y este es el problema que la propuesta que tenemos delante no resuelve y con la que no podemos estar de acuerdo\u201d, ha se\u00f1alado el portavoz vecinal.<\/p>\n\n\n\n

Una definici\u00f3n que ampl\u00eda la puerta a la especulaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

En el desarrollo de la argumentaci\u00f3n, la intervenci\u00f3n de la Federaci\u00f3n de Asociaciones Vecinales se ha centrado en el car\u00e1cter err\u00e1tico y confuso de la definici\u00f3n de lo que es \u2018terciario hotelero\u2019 que se propone en la nueva norma. \u201cHasta ahora, en el PGOU se considera alojamiento terciario hotelero, es decir, desarrollar una actividad econ\u00f3mica consistente en ofrecer servicios profesionales de alojamiento temporal u ocasional, a todo tipo de alojamientos de corta y media estancia, ya fueran hoteles, apartamentos, VUTs o pensiones, y por tanto, incompatibles con viviendas de uso residencial. A partir de ahora \u2014ha explicado el interviniente de la Federaci\u00f3n\u2013, con la nueva regulaci\u00f3n propuesta, solo cabe considerar terciario hotelero, es decir incompatible, el alojamiento tur\u00edstico\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Para la FAAVV, el texto aprobado es regresivo al habilitar el alquiler vacacional en todos los edificios sin posibilidad de queja o denuncia<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

De este modo, tal y como ha desarrollado Guarde\u00f1o en representaci\u00f3n de la FAAVV, \u201cen adelante, si una empresa decide seguir comprando viviendas y dedicarlas a alquileres de quince d\u00edas, podr\u00e1 hacerlo. Es m\u00e1s, podr\u00e1 anunciarse en las plataformas y nadie se lo podr\u00e1 impedir. En suma, la actividad profesional del arrendamiento vacacional o superior a quince d\u00edas no podr\u00e1 ser prohibido por el Ayuntamiento y, a diferencia de la regulaci\u00f3n existente hasta ahora, no ser\u00e1 incompatible\u201d, ha explicado.<\/p>\n\n\n\n

Esta es la raz\u00f3n fundamental por la que la Federaci\u00f3n vecinal de Val\u00e8ncia se ha mostrado en desacuerdo con la propuesta, dado que es una definici\u00f3n regresiva. \u201cEsto no es un avance, esto es un claro paso atr\u00e1s; una definici\u00f3n err\u00e1tica que desregula lo que muchas sentencias ya hab\u00edan declarado ilegal\u201d, ha se\u00f1alado Guarde\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Incorporaci\u00f3n de s\u00f3tanos y la excepci\u00f3n de Ciutat Vella<\/h2>\n\n\n\n

En la segunda parte de la intervenci\u00f3n de la Federaci\u00f3n vecinal sobre esta cuesti\u00f3n en el Pleno, el interviniente vecinal ha destacado que \u201cest\u00e1 bien que se mantenga que los apartamentos tur\u00edsticos son incompatibles con edificios residenciales y que, en todo caso, deban mantenerse en primeros o bajos, pero ahora se a\u00f1aden los s\u00f3tanos como opci\u00f3n. As\u00ed, sin m\u00e1s, por lo que no ser\u00eda de extra\u00f1ar que en poco tiempo vi\u00e9ramos ahora reformas en los garajes para habilitarlos tambi\u00e9n como apartamentos tur\u00edsticos\u201d, ha alertado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTampoco tiene sentido \u2013ha continuado Paco Guarde\u00f1o\u2013 la excepci\u00f3n hecha con Ciutat Vella, un distrito saturado de apartamentos tur\u00edsticos y donde supuestamente reconoce el Ayuntamiento que no caben m\u00e1s; pero la nueva norma a\u00f1ade una excepci\u00f3n: si el edifico es BRL (Bien de Relevancia Local), si tiene cierto valor hist\u00f3rico, entonces s\u00ed. Es decir, que en Ciutat Vella vamos a seguir viendo c\u00f3mo los edificios en ruinas se transforman uno tras otro en hoteles o edificios de apartamentos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un a\u00f1o de gracia para la reversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Otra cuesti\u00f3n sobre la que se ha mostrado en contra la Federaci\u00f3n vecinal respecto al texto de la nueva normativa es el hecho de otorgar un a\u00f1o de gracia para la reversi\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos a residenciales, cuando la inmensa mayor\u00eda navega en la m\u00e1s absoluta ilegalidad: 9.000 seg\u00fan los propios datos que maneja el Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, desde la FAAVV se he se\u00f1alado que esta regulaci\u00f3n \u201cno es restrictiva porque no concreta medios ni instrumentos \u2013Ley de Turismo\u2014, para perseguir y sancionar los incumplimientos, y la prueba de ello es que no hace p\u00fablicos los censos de los apartamentos legales ni aproximativamente los supuestamente cerrados o sancionados. Tampoco es restrictiva porque habilita el alquiler vacacional en todos los edificios sin posibilidad de queja o denuncia, y no es restrictiva porque sigue manteniendo la barra libre que hay habilitada en Ciutat Vella. Por todo ello, creemos que esta norma no debe aprobarse tal y como est\u00e1 pues har\u00e1 mas ingobernable, si cabe, el problema\u201d, ha finalizado.<\/p>\n\n\n\n

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La Federaci\u00f3n vecinal califica de decepcionante la nueva regulaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos de Val\u00e8ncia<\/div>
 Una vez se ha podido acceder a la redacci\u00f3n completa de la nueva normativa que plantea el Gobierno municipal para los apartamentos tur\u00edsticos, la Federaci\u00f3 d\u2019Associacions Ve\u00efnals de Val\u00e8ncia (FAAVV) ha emitido una valoraci\u00f3n completa al respecto. En primer lugar, la entidad vecinal alerta sobre que a partir de ahora s\u00f3lo se considerar\u00e1 el alojamiento tur\u00edstico como incompatible con el alojamiento residencial, dejando al margen los alquileres ocasionales o \u201cde corta estancia\u201d. Pero tambi\u00e9n porque esta regulaci\u00f3n no es restrictiva al no concretar medios ni instrumentos para perseguir y sancionar los incumplimientos, y porque habilita el alquiler vacacional en todos … Llegir +<\/a><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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