En la mañana de este martes 31 de marzo el Gobierno municipal ha llevado al Pleno del Ayuntamiento la aprobación de la nueva normativa sobre apartamentos turísticos impulsada desde la Concejalía de Vivienda. En el turno de intervenciones ciudadanas, la Federació d’Associacions Veïnals de València (FAAVV) ha expuesto, a través de Paco Guardeño, miembro de la Comisión vecinal de Vivienda, el posicionamiento de la misma. La FAAVV ha señalado en el mismo Pleno que esta norma no debería aprobarse tal y como está redactada porque hará más ingobernable, si cabe, el problema.
La entidad vecinal ha trasladado en una intervención en el hemiciclo municipal su posición respecto a la nueva reglamentación sacada adelante con la mayoría del equipo de Gobierno
En su intervención, Paco Guardeño ha comenzado señalando que la nueva normativa de apartamentos turísticos presenta una valoración realista y bien documentada que da cuenta sobre cómo los apartamentos turísticos llevan creciendo en los último diez años a costa de la vivienda residencial, y muy especialmente de la vivienda destinada al alquiler. Por ello –ha dicho—, “no deja de sorprender una propuesta de regulación que, en cambio, está tan llena de vacíos y excepciones”.
De este modo, el representante vecinal ha explicado que “es cierto que el documento recoge algunos aspectos que las asociaciones vecinales hemos reclamado insistentemente para poner límites al crecimiento turístico. Un problema que –ha añadido— se ha hecho bien visible estas Fallas, donde ha habido momentos que ni turistas ni falleros han podido disfrutar con seguridad de las mismas”.
De este modo, la FAAVV ha valorado en su intervención “que por fin se reconozca, administrativamente hablando, que el crecimiento del turismo, y particularmente del alojamiento turístico es un problema”. Asimismo, la Federación vecinal ha celebrado igualmente la teoría de los ‘candados’ al reconocer que hay que establecer límites. “Pero poco más podemos celebrar”, ha señalado Paco Guardeño en su intervención: “Sigue habiendo más de 9.000 apartamentos turísticos fuera de la ley, lo que hace que la principal oferta de alojamiento turístico de la ciudad, casi el doble que el alojamiento en hoteles, se mueva en la ilegalidad, y este es el problema que la propuesta que tenemos delante no resuelve y con la que no podemos estar de acuerdo”, ha señalado el portavoz vecinal.
Una definición que amplía la puerta a la especulación
En el desarrollo de la argumentación, la intervención de la Federación de Asociaciones Vecinales se ha centrado en el carácter errático y confuso de la definición de lo que es ‘terciario hotelero’ que se propone en la nueva norma. “Hasta ahora, en el PGOU se considera alojamiento terciario hotelero, es decir, desarrollar una actividad económica consistente en ofrecer servicios profesionales de alojamiento temporal u ocasional, a todo tipo de alojamientos de corta y media estancia, ya fueran hoteles, apartamentos, VUTs o pensiones, y por tanto, incompatibles con viviendas de uso residencial. A partir de ahora —ha explicado el interviniente de la Federación–, con la nueva regulación propuesta, solo cabe considerar terciario hotelero, es decir incompatible, el alojamiento turístico”.
Para la FAAVV, el texto aprobado es regresivo al habilitar el alquiler vacacional en todos los edificios sin posibilidad de queja o denuncia
De este modo, tal y como ha desarrollado Guardeño en representación de la FAAVV, “en adelante, si una empresa decide seguir comprando viviendas y dedicarlas a alquileres de quince días, podrá hacerlo. Es más, podrá anunciarse en las plataformas y nadie se lo podrá impedir. En suma, la actividad profesional del arrendamiento vacacional o superior a quince días no podrá ser prohibido por el Ayuntamiento y, a diferencia de la regulación existente hasta ahora, no será incompatible”, ha explicado.
Esta es la razón fundamental por la que la Federación vecinal de València se ha mostrado en desacuerdo con la propuesta, dado que es una definición regresiva. “Esto no es un avance, esto es un claro paso atrás; una definición errática que desregula lo que muchas sentencias ya habían declarado ilegal”, ha señalado Guardeño.
Incorporación de sótanos y la excepción de Ciutat Vella
En la segunda parte de la intervención de la Federación vecinal sobre esta cuestión en el Pleno, el interviniente vecinal ha destacado que “está bien que se mantenga que los apartamentos turísticos son incompatibles con edificios residenciales y que, en todo caso, deban mantenerse en primeros o bajos, pero ahora se añaden los sótanos como opción. Así, sin más, por lo que no sería de extrañar que en poco tiempo viéramos ahora reformas en los garajes para habilitarlos también como apartamentos turísticos”, ha alertado.
“Tampoco tiene sentido –ha continuado Paco Guardeño– la excepción hecha con Ciutat Vella, un distrito saturado de apartamentos turísticos y donde supuestamente reconoce el Ayuntamiento que no caben más; pero la nueva norma añade una excepción: si el edifico es BRL (Bien de Relevancia Local), si tiene cierto valor histórico, entonces sí. Es decir, que en Ciutat Vella vamos a seguir viendo cómo los edificios en ruinas se transforman uno tras otro en hoteles o edificios de apartamentos”.
Un año de gracia para la reversión
Otra cuestión sobre la que se ha mostrado en contra la Federación vecinal respecto al texto de la nueva normativa es el hecho de otorgar un año de gracia para la reversión de los alquileres turísticos a residenciales, cuando la inmensa mayoría navega en la más absoluta ilegalidad: 9.000 según los propios datos que maneja el Ayuntamiento.
En conclusión, desde la FAAVV se he señalado que esta regulación “no es restrictiva porque no concreta medios ni instrumentos –Ley de Turismo—, para perseguir y sancionar los incumplimientos, y la prueba de ello es que no hace públicos los censos de los apartamentos legales ni aproximativamente los supuestamente cerrados o sancionados. Tampoco es restrictiva porque habilita el alquiler vacacional en todos los edificios sin posibilidad de queja o denuncia, y no es restrictiva porque sigue manteniendo la barra libre que hay habilitada en Ciutat Vella. Por todo ello, creemos que esta norma no debe aprobarse tal y como está pues hará mas ingobernable, si cabe, el problema”, ha finalizado.
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